財政部於2026年4月21日正式修訂「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，放寬房地合一稅2.0中對特定股權交易的所得計算方式。 此次修正規定，若納稅人於2021年6月30日前取得的股權，且該股權所涵蓋的不動產係於2015年12月31日以前取得，其相關損益將不被計入房地合一所得，並自修正公告日起生效。

修法強化防堵房地交易避稅手法

此一修法目標在於防堵透過公司股權移轉假象，實質進行房地交易以避稅的行為。 房地合一稅2.0自2021年上路以來，已擴大特定股權交易的課稅範圍，規定交易人若直接或間接持有被投資事業超過50%股權，且該事業股權或出資額價值50%以上由國內房地構成，則應依規定課稅。

此外，修正案中明確採用更合理的股權價值判斷標準。 除原本以淨值計算外，新增可參考會計師經過實價查核簽證的資產時價總額，以符合國際慣例，增加判定股權價值的客觀性與合理性，協助納稅人正確申報。

明確規範房地持有與交易稅率適用

相關實務運作細節均有詳細說明，以利納稅義務人遵循。

針對上市、上櫃及興櫃公司股票交易，修正案則排除適用特定股權交易課稅規定。 財政部表示，此次修正除放寬部分規定外，也明確界定課稅範圍，並已自公告日起生效，未來相關有利於納稅人的規定，包含舊股權交易依舊制房地占比排除課稅等，將適用於未核課確定案件。

會計師界對此修正表示肯定，認為能有效減輕納稅人負擔，並提升稅務處理的透明度與合理性。 財政部強調將持續蒐集業界意見，適度調整相關規定，確保租稅公平並維護稅制穩定。

※ 圖片為示意畫面，僅用於新聞報導與合理使用